La Declaración Responsable para obras en Madrid es una herramienta esencial que permite a promotores y particulares comenzar una obra sin esperar la licencia previa, un gran avance para agilizar proyectos que así lo permiten (Generalmente obras menores que no modifiquen parámetros urbanísticos y no se desarrollen en edificios u elementos protegidos). Este documento se basa en la responsabilidad del promotor de asegurar el estricto cumplimiento de toda la normativa urbanística y sectorial vigente.
Los efectos de la Declaración Responsable de obra en Madrid se producirán desde su entrada en el Registro del Ayuntamiento de Madrid, siempre que vaya acompañada de la documentación y requisitos exigidos en el artículo 28 de la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Nuestro estudio de arquitectura en Madrid puede ayudarte a la gestión integral de la Declaración Responsable de obra en Madrid, para que puedas comenzar las obras con garantía y cumplimiento de la normativa desde el primer día.
Importante: Si la actuación no se ajusta a la legalidad, el Ayuntamiento puede paralizar las obras e imponer las correspondientes sanciones. Es crucial garantizar el cumplimiento normativo desde el primer día.
¿Qué documentos necesito para la presentación de la Declaración Responsable de obra en Madrid?
Antes de presentar nada, es fundamental saber que la Declaración Responsable solo se puede realizar en el caso de obras menores que no modifican la estructura ni fachada principal del edificio.
Los documentos necesarios para la correcta presentación de una Declaración Responsable de obra en Madrid son:
- Solicitud Online (SLIM): Trámite realizado mediante el acceso al sistema de licencias municipales (SLIM). Es necesaria la identificación electrónica de la persona titular de la actuación y, en su caso, de su representante.
- Descripción Detallada: Dirección de la obra, cambios a realizar y plazos previstos. Incluye la declaración de que la actuación cumple la normativa urbanística y sectorial, especialmente la relativa a seguridad contra incendios, accesibilidad, condiciones higiénico-sanitarias y protección del medio ambiente.
- Documentación Técnica: Realizada por un arquitecto, que incluye planos a escala donde se define cada cambio a realizar en la reforma.
- Justificante del Pago: Pago de las tasas municipales correspondientes a la gestión de la Declaración Responsable.
- Presupuesto: Presupuesto de las obras a ejecutar.
¿Cómo se tramita la Declaración Responsable de obra en Madrid?
La tramitación de la Declaración Responsable de obra podrá realizarse de dos maneras diferentes:- Directamente en el Ayuntamiento: Mediante el sistema telemático SLIM.
- Con intervención de una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU): Que pueden agilizar la revisión y otorgar un ‘certificado de conformidad’ que asegure al promotor el cumplimiento del proyecto con todos los requisitos. Éste último tendría efectos equivalentes a un ‘informe técnico municipal’.
Una de las mayores ventajas de la Declaración Responsable es la inmediatez: una vez que se ha presentado con toda la documentación obligatoria, se puede comenzar con las obras.
Es muy importante que se hayan adjuntado todos los documentos obligatorios, ya que el ayuntamiento puede realizar una inspección en cualquier momento y, si la obra no está conforme a la normativa, puede paralizarla e imponer sanciones. Por ello hay que asegurarse completamente de cumplir con todo lo requerido.
¿Qué ventajas me aporta solicitar una Declaración Responsable de obra?
Si tenemos claro que vamos a realizar una obra menor son muchas las ventajas de una Declaración Responsable versus a una licencia de obra:- Rapidez: permite comenzar las obras de forma inmediata tras la presentación de la documentación.
- Menos burocracia: un proceso más ágil y fácil de presentar que la tramitación de una licencia.
- Precio: los costes asociados a la Declaración Responsable de obras son significativamente más bajos que los de una licencia de obra.
